月別: 2018年5月

学校区に注目してマンションを選ぶ

マンションを購入するか、このまま賃貸住まいを続けるか、もう2年以上も迷っています。
マンション投資もしている友人によると、マンション選びのポイントは、何かの事情で手放すことになった時に、売れやすい物件を選ぶこと。例えば、自分は車を持っていないから駐車場の有無は気にしない、と思っていても、売る時のことを考えると、戸数に見合うだけの駐車場があった方がいいそうです。
そして、売れやすい場所として注目すべき点の一つとして学校区があるそうです。子供がいないとあまり気にしないかもしれませんが、子供の教育を考えて住宅の場所を選ぶ家族は多く、校区がよい場所にあると、多少古かったり、駅から遠かったりしても、買い手が見つかりやすいということです。
言われてみると、これまで内覧したいくつかの物件で価格が安いマンションは、駐車場の数が少なかったり、エレベーターがなかったりというものばかりでした。
安いマンションにはそれなりの理由もあると気づかされましたが、買い手が付きやすいマンションなら、高くても元はとれるそうです。

Posted by Hdq25N in マンション購入

土地を選ぶときの注意点

土地を選ぶときは駅やバス停から近いかなどの利便性や、閑静な住宅街か、どんな人たちが周りに住んでいるのかに目が行くと思います。けれどもそこに住もうと思っているのなら、他にもたくさん気をつけなければいけないところがあります。
例えば雨が降ったあとの水はけの状態。これが悪ければ、水が溜まりやすいということなので、水害に遭いやすい場所と言えます。
また、周囲に高低差があるところでは、崖崩れが起きないように整備されているか、亀裂やヒビが入っていないかを見る必要があります。もしも土地が高台にあるのなら、これは特に注意が必要です。家を建ててから地盤が雨で崩れてしまったら、住むこともできません。

 

その土地が昔、どんなところだったのかということも知っておいたほうが良いと思います。地盤調査はもちろん行いますが、他にも昔は谷や川だった場所、埋め立てて作られた土地は、将来その土地が液状化や地盤沈下を起こす可能性があるので、収益物件としてはおすすめはできません。
今はハザードマップが各地で作られていますので、土地を買う前にそれらの資料を参考にすることも必要です。

Posted by Hdq25N in 土地購入