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学校区に注目してマンションを選ぶ

マンションを購入するか、このまま賃貸住まいを続けるか、もう2年以上も迷っています。
マンション投資もしている友人によると、マンション選びのポイントは、何かの事情で手放すことになった時に、売れやすい物件を選ぶこと。例えば、自分は車を持っていないから駐車場の有無は気にしない、と思っていても、売る時のことを考えると、戸数に見合うだけの駐車場があった方がいいそうです。
そして、売れやすい場所として注目すべき点の一つとして学校区があるそうです。子供がいないとあまり気にしないかもしれませんが、子供の教育を考えて住宅の場所を選ぶ家族は多く、校区がよい場所にあると、多少古かったり、駅から遠かったりしても、買い手が見つかりやすいということです。
言われてみると、これまで内覧したいくつかの物件で価格が安いマンションは、駐車場の数が少なかったり、エレベーターがなかったりというものばかりでした。
安いマンションにはそれなりの理由もあると気づかされましたが、買い手が付きやすいマンションなら、高くても元はとれるそうです。

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土地を選ぶときの注意点

土地を選ぶときは駅やバス停から近いかなどの利便性や、閑静な住宅街か、どんな人たちが周りに住んでいるのかに目が行くと思います。けれどもそこに住もうと思っているのなら、他にもたくさん気をつけなければいけないところがあります。
例えば雨が降ったあとの水はけの状態。これが悪ければ、水が溜まりやすいということなので、水害に遭いやすい場所と言えます。
また、周囲に高低差があるところでは、崖崩れが起きないように整備されているか、亀裂やヒビが入っていないかを見る必要があります。もしも土地が高台にあるのなら、これは特に注意が必要です。家を建ててから地盤が雨で崩れてしまったら、住むこともできません。

 

その土地が昔、どんなところだったのかということも知っておいたほうが良いと思います。地盤調査はもちろん行いますが、他にも昔は谷や川だった場所、埋め立てて作られた土地は、将来その土地が液状化や地盤沈下を起こす可能性があるので、収益物件としてはおすすめはできません。
今はハザードマップが各地で作られていますので、土地を買う前にそれらの資料を参考にすることも必要です。

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道路挟んで隣が公園、の場所

道路挟んで隣が公園、の場所に10年以上住んでいました。今は実家を出ているので住んでないですが。

うちの隣はそれはもうすごく大きい公園で、休日になると大人の野球の団体や、幼稚園の運動会場所にもなるようなところです。そこに更にコミュニティーセンターのような場所まで併設している公園です。

幼稚園の運動会は年1度我慢すればいいだけの話ですが、(それでも、私は朝起きるのが苦手なので朝からその音にびっくりしますが)野球は年に何度もやっているのでうるさい上に入ると怒られたことがあります…皆の公園なのに(笑)
それと、そのように大規模な公園で人が集まってくるので路駐が毎回すごいです。特に幼稚園の運動会の日は早朝から親御さんが場所取りする=路駐もひどくなってます。

木が大量に植わってるから、夏はせみがすごくうるさくて、酷い時は夜まで一日中鳴いてる日もあるし、花火をする人も毎日のようにいて、しかもロケット花火が飛んできて家に刺さった音がして翌日見るとやっぱりうちに落ちてたりしたり、台風の日には…木が大量に植わっているせいで大量の葉っぱがうちの敷地に入ってきたり…それはもう酷いです。不動産投資目的に購入していたら、好き嫌いのわかれる土地だと思います。

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思ったより狭く感じました

図面上であれこれ考えているのと、実際にモデルルームに入ってみるのとでは、かなり違いますよ~

さらに言えば、見てみた時と、実際に家具などを置いて生活してみるのとも違いがあります。

投資物件選びも兼ねて大阪で物件ハンティングしていた私は広告で見たモデルルームに実際に入ってみて、思ったより狭く感じました。
モデルルームとは別のタイプ(広い)の部屋を買いましたが、内覧会でも狭いと感じました

でも、生活し始めたらとても快適で暮らしやすいな~と感じています。

ちなみに、契約時に間取り変更が出来たので、変更しました。
(水回り以外なら変更が可能でした。)
うちは二部屋を一部屋に…程度の変更だったので、さほど高くなかったです。
階層にこだわりがなければ、数階下げて間取り変更の費用に回すというのも手かと思います。

とりあえずは、図面だけでなく、気になるところはモデルルームを見てみては?
設計している側にも、それなりのこだわりや考えがあっての間取りでしょうから。
「あ~なるほどな~」と思える発見もあると思いますよ

妥協はしたくないですが、優先順位を決めて、譲れるところは譲らないと…もしくは、一戸建てを検討されてはいかがでしょう

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マンションは何を目的に購入する?

どんなタイプの家を購入する際でも、何を目的とするか、将来のことを考えて購入しなければ、その時にしか使えない、つまり、賃貸と同じような状況になってしまうわけです。

その家をレンタルするのであれば、そういったタイプの人にその家を貸し出せば問題ないですが、そうでない場合は、マンション選びには何を目的とするかを考えましょう。収益物件目的ですか?投資マンションですか?

まず、家を購入する際には、多くの方が、子供が増えることを見込んで、もしくは、既に子供がいることを見込んで、家族で移り住むことを考えます。

その場合には、近くに公園があること、何か遭った時にちょっとした買い物ができるようなコンビニやスーパーがあることで、あなたのストレスはかなり半減されますし、時間やお金の節約になります。

ですので、マンション選びをする際、土地選びをする際、子供のこと、それに生活自体を考えているならば、こういった、生活に必要なものが近くにあるかを考えて選ぶのがおすすめです。

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マンションを選ぶ時のポイントとして

ずっと住むことを想定しているとしてもマンション選びというのはそんなに辺鄙なところにするのはよろしくないです。理由としては売りにくいというのがあるからです。そもそもずっと住むことを想定しているから、多少不便でも自分が我慢すればよいこと、と考える人が意外と多いですし、実際それでどうにかなることもあります。しかし、売るとき、つまりは処分をするときも考えますとどうしてもそれは厳しいことになります。それはよいのですが、基本的には処分するときには立地がよい方がやりやすいです。投資しなくても、不動産投資セミナーで投資マンションの知識をつけるのもいいかもしれません。

 

特にマンションでは処分できないときの維持費というのが相当にかかることになります。普通の家屋でも固定資産税などはかかることになりますが、マンションの場合は特に利用していない状態でも管理費がかかることになりますから、すぐにでも早く売りたい場合などにやはり立地がよいことのほうが何かとメリットがあるからです。そして、その立地とは大抵、駅から近いことになります。

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わたしの土地選びのしかた

わたしは、大阪に収益物件としての土地を買うときに2年から3年くらい時間がかかりました。自分が購入したい土地の近くに何があるのかそして、どのような人達が住んでいるか散歩をしながら調べていました。
もし、家を建てたい場合、土地選びは非常に重要だからです。土地と建物は一生の大きな買い物になるからです。そこに家族の人生も関わってくる大きな買い物です。
ほとんどの方は、土地を購入するときキャッシュではなく、住宅ローンを組んで土地と建物を買うと思います。もし、隣人がテレビなど世間でお騒がせな方がお住まいなら、その方と近所づきあいをしていかないといけないので大変です。そういうことも考えて土地を購入するのは慎重です。
駅近くの土地、市の中心地の土地、市のはずれの土地いろんな土地があります。市の中心地から離れていくほど坪単価が安くなります。若い夫婦は、お金がないので土地を親から譲ってもらって家を建てる方もいるかもしれませんし、市のはずれの調整区域は下水道が完備されていないので安く土地を買うことができます。

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住みやすい周辺環境のマンションを選ぶべき

私は仕事で安定した給料を得られるようになったので将来のためにマンションを買う事に決めました。不動産投資目的ではなく関西でずっと生活するためのマンションを買いたかったです。
私は独身ですが、将来結婚したときにパートナーといっしょに住めるぐらいの広さのマンションを選ぼうと思いました。
私は通勤や旅行に行く時に電車をよく使うのでなるべく駅から近い場所にあるマンションにしたいと考えました。また、私は長距離をドライブすることが趣味なので大きな道路が近くにあるマンションにしようと思っていました。交通アクセスの良いマンションは高い価格になりがちですが、自分の生活に合うマンションを買った方が後悔がないです。
また、なるべく坂が少ない住宅街のマンションを買いたかったのでマンションの近くをじっくり散策して坂がどれくらいあるかチェックしました。周辺環境を重視して選んだので、マンションに住んでから不便さを感じることはなかったです。

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家探しよりも土地探しが重要なのです

結婚し、1LKのマンションだと狭くなった為、将来の不動産投資も視野に入れて一戸建てを購入することにしました。転勤もない為、長い目で見ると戸建てが良いと思いました。また、消費税が上がる前に購入しようと思いました。大きい買い物なので、消費税が上がってしまうとトータルの支払額が大いに変わってしまうからです。やはり大きな買い物ですので、少しでも安くしたいという思いはありました。

困った事は、土地探しは初めてでしたので、どのように話しを進めていったら良いのか分かりませんでした。家を建てる際に「場所」はかなり重要だと思っていたので、しっかりと夫婦で話し合って決めたいと思っていました。いくつかの住宅メーカーに問い合わせたところ、良さそうな土地をいくつも紹介してくれました。その際に、住宅メーカーによって紹介してくれる土地の数や質に大きな違いがありました。とにかく色々な方面から情報を集める事が大事だと思いました。

土地はかなり重要だと思います。私は分譲している土地を購入しました。分譲地帯ですと同じ時期に入居しますので、後から入る煩わしさがありません。また同年代の家族が多い為、防犯性にも長けていると思います。これから我が子が近所の子供達とともに成長していってくれるのが楽しみです。分譲している土地はオススメです。

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