土地購入

土地を選ぶときの注意点

土地を選ぶときは駅やバス停から近いかなどの利便性や、閑静な住宅街か、どんな人たちが周りに住んでいるのかに目が行くと思います。けれどもそこに住もうと思っているのなら、他にもたくさん気をつけなければいけないところがあります。
例えば雨が降ったあとの水はけの状態。これが悪ければ、水が溜まりやすいということなので、水害に遭いやすい場所と言えます。
また、周囲に高低差があるところでは、崖崩れが起きないように整備されているか、亀裂やヒビが入っていないかを見る必要があります。もしも土地が高台にあるのなら、これは特に注意が必要です。家を建ててから地盤が雨で崩れてしまったら、住むこともできません。

 

その土地が昔、どんなところだったのかということも知っておいたほうが良いと思います。地盤調査はもちろん行いますが、他にも昔は谷や川だった場所、埋め立てて作られた土地は、将来その土地が液状化や地盤沈下を起こす可能性があるので、おすすめはできません。
今はハザードマップが各地で作られていますので、土地を買う前にそれらの資料を参考にすることも必要です。

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道路挟んで隣が公園、の場所

道路挟んで隣が公園、の場所に10年以上住んでいました。今は実家を出ているので住んでないですが。

うちの隣はそれはもうすごく大きい公園で、休日になると大人の野球の団体や、幼稚園の運動会場所にもなるようなところです。そこに更にコミュニティーセンターのような場所まで併設している公園です。

幼稚園の運動会は年1度我慢すればいいだけの話ですが、(それでも、私は朝起きるのが苦手なので朝からその音にびっくりしますが)野球は年に何度もやっているのでうるさい上に入ると怒られたことがあります…皆の公園なのに(笑)
それと、そのように大規模な公園で人が集まってくるので路駐が毎回すごいです。特に幼稚園の運動会の日は早朝から親御さんが場所取りする=路駐もひどくなってます。

木が大量に植わってるから、夏はせみがすごくうるさくて、酷い時は夜まで一日中鳴いてる日もあるし、花火をする人も毎日のようにいて、しかもロケット花火が飛んできて家に刺さった音がして翌日見るとやっぱりうちに落ちてたりしたり、台風の日には…木が大量に植わっているせいで大量の葉っぱがうちの敷地に入ってきたり…それはもう酷いです。不動産投資目的に購入していたら、好き嫌いのわかれる土地だと思います。

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マンションを選ぶ時のポイントとして

ずっと住むことを想定しているとしてもマンション選びというのはそんなに辺鄙なところにするのはよろしくないです。理由としては売りにくいというのがあるからです。そもそもずっと住むことを想定しているから、多少不便でも自分が我慢すればよいこと、と考える人が意外と多いですし、実際それでどうにかなることもあります。しかし、売るとき、つまりは処分をするときも考えますとどうしてもそれは厳しいことになります。それはよいのですが、基本的には処分するときには立地がよい方がやりやすいです。投資しなくても、不動産投資セミナーで投資マンションの知識をつけるのもいいかもしれません。

 

特にマンションでは処分できないときの維持費というのが相当にかかることになります。普通の家屋でも固定資産税などはかかることになりますが、マンションの場合は特に利用していない状態でも管理費がかかることになりますから、すぐにでも早く売りたい場合などにやはり立地がよいことのほうが何かとメリットがあるからです。そして、その立地とは大抵、駅から近いことになります。

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わたしの土地選びのしかた

わたしは、大阪に収益物件としての土地を買うときに2年から3年くらい時間がかかりました。自分が購入したい土地の近くに何があるのかそして、どのような人達が住んでいるか散歩をしながら調べていました。
もし、家を建てたい場合、土地選びは非常に重要だからです。土地と建物は一生の大きな買い物になるからです。そこに家族の人生も関わってくる大きな買い物です。
ほとんどの方は、土地を購入するときキャッシュではなく、住宅ローンを組んで土地と建物を買うと思います。もし、隣人がテレビなど世間でお騒がせな方がお住まいなら、その方と近所づきあいをしていかないといけないので大変です。そういうことも考えて土地を購入するのは慎重です。
駅近くの土地、市の中心地の土地、市のはずれの土地いろんな土地があります。市の中心地から離れていくほど坪単価が安くなります。若い夫婦は、お金がないので土地を親から譲ってもらって家を建てる方もいるかもしれませんし、市のはずれの調整区域は下水道が完備されていないので安く土地を買うことができます。

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家探しよりも土地探しが重要なのです

結婚し、1LKのマンションだと狭くなった為、将来の不動産投資も視野に入れて一戸建てを購入することにしました。転勤もない為、長い目で見ると戸建てが良いと思いました。また、消費税が上がる前に購入しようと思いました。大きい買い物なので、消費税が上がってしまうとトータルの支払額が大いに変わってしまうからです。やはり大きな買い物ですので、少しでも安くしたいという思いはありました。

困った事は、土地探しは初めてでしたので、どのように話しを進めていったら良いのか分かりませんでした。家を建てる際に「場所」はかなり重要だと思っていたので、しっかりと夫婦で話し合って決めたいと思っていました。いくつかの住宅メーカーに問い合わせたところ、良さそうな土地をいくつも紹介してくれました。その際に、住宅メーカーによって紹介してくれる土地の数や質に大きな違いがありました。とにかく色々な方面から情報を集める事が大事だと思いました。

土地はかなり重要だと思います。私は分譲している土地を購入しました。分譲地帯ですと同じ時期に入居しますので、後から入る煩わしさがありません。また同年代の家族が多い為、防犯性にも長けていると思います。これから我が子が近所の子供達とともに成長していってくれるのが楽しみです。分譲している土地はオススメです。

Posted by Hdq25N in 土地購入